Los contratos de arrendamiento deben registrarse en una declaración jurada: lo que hacen los propietarios y los agentes inmobiliarios

La Hacienda Federal (AFIP) controló el régimen este miércoles Registro de contratos de arrendamiento de inmuebles Según la agencia, la ley se emite en 27.551.

«La herramienta permitirá acceder a información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones tributarias de las partes involucradas en diferentes actividades», dijo la AFIP en un comunicado.

Resolución General No. 4933, a saber Publicado en el Diario Oficial este jueves, Da forma a lo dispuesto en el Artículo 16 de la Ley 27.551.

• Los contribuyentes que consideren la naturaleza de los propietarios o arrendatarios en los contratos están obligados a registrar la actividad.
• Aunque no son materias obligatorias, los términos brindan una oportunidad a los intermediarios (corredores, agentes inmobiliarios y notarios) de firmar un contrato en nombre de sus clientes.
• La norma también establece que los sujetos que consideren la naturaleza del arrendatario o arrendatario pueden someterse voluntariamente a un contrato.

¿Cuándo entra en vigor esto?

La regla entra en vigor a partir del 1 de marzo. Los contratos a partir del 1 de julio de 2020 están vigentes, al igual que los contratos celebrados en marzo de 2023 con un período excepcional para registrarse hasta el 20 de abril de 2023.

¿Qué acuerdos se están alcanzando?

Acuerdos alcanzados por el régimen de registro de contratos de arrendamiento de inmuebles:

• Ubicaciones de bienes raíces urbanas
• Arrendamientos inmobiliarios rurales
• Bienes Raíces Temporales – Urbanos o Rurales – Con fines turísticos, de ocio o similares
• Ubicaciones de espacios o superficies fijas o móviles, como centros comerciales y / o supermercados, hipermercados, centros comerciales, centros comerciales, desfiles o galerías comerciales que son exclusivas o indivisas dentro de la propiedad inmobiliaria.

¿Cómo se informan los contratos?

Todos los contratos deben ser notificados digitalmente ingresando el código fiscal afip.gob.ar Servicio «Registro de ubicaciones de bienes raíces – Relie – Talkspeare».

Los sujetos obligados deben proporcionar datos relacionados con su función como propietario, identificación de la propiedad y partes restantes. Además, debe adjuntar el acuerdo firmado a un archivo «.pdf» o «.jpg».

¿Cuándo debe notificarse una operación?

La fecha límite para reportar estas acciones será 15 días calendario después de la acción cuando se firme el contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento o se realice un cambio existente.

Casos especiales

Cuando los intermediarios interfieren con los contratos firmados, pueden registrarse en nombre del arrendatario o arrendatario. En el caso de un condominio, la firma de contratos por parte de cualquier condómino exime al condominio y al resto de condóminos de la obligación de notificar a todos sus miembros.

Infracciones

Las regulaciones imponen restricciones a quienes no presenten la información requerida bajo los términos del registro del contrato de arrendamiento de bienes raíces.

Contactos judiciales

Cuando se inicie una acción judicial para la ejecución de un contrato de arrendamiento, el juez deberá notificar a la AFIP de la existencia del contrato antes de transferir el reclamo. El Sistema de Comunicaciones Judiciales estará disponible a partir del 15 de abril de 2023.

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